Kiracılar ve ev sahipleri için ekim ayının kira artış oranı önümüzdeki hafta netleşiyor. TÜİK, eylül ayı enflasyon verilerini 5 Ekim Pazartesi günü saat 10.00'da açıklayacak. Bu verilerle birlikte ekim ayında sözleşmesini yenileyecek kiracılar için uygulanabilecek yasal kira artış tavanı da belli olacak. Öte yandan Merkez Bankası verileri, son bir yılda kiraların en çok arttığı bölgenin Ordu'nun da içinde bulunduğu Doğu Karadeniz olduğunu ortaya koydu. İşte kira artışlarında son durum ve kiracıların bilmesi gerekenler.
Kiralar en çok Ordu'nun bölgesinde arttı
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın yayımladığı Yeni Kiracı Kira Endeksi'ne göre, Temmuz 2026'da yeni kiralanan konutlarda en yüksek yıllık kira artışı yüzde 35,0 ile Artvin, Giresun, Gümüşhane, Ordu, Rize ve Trabzon'u kapsayan bölgede görüldü. En düşük artış ise yüzde 18,8 ile Balıkesir ve Çanakkale bölgesinde kaydedildi. Türkiye genelinde yeni kiralanan konutlardaki yıllık kira artışı ise Ocak 2026'da yüzde 34,2 iken takip eden aylarda kesintisiz gerileyerek Temmuz'da yüzde 28,4'e indi.
Bu tablo, Ordu ve çevresinde kiralık konut talebinin güçlü seyrettiğini gösteriyor. Üniversite öğrencileri, kamu çalışanları ve şehre yeni taşınanlar nedeniyle özellikle merkez ilçelerde kiralık daire arayanlar, ülke ortalamasının üzerinde artışlarla karşılaşıyor.
Eylül'de yasal tavan yüzde 31,79 oldu
TÜİK'in 3 Eylül'de açıkladığı verilere göre ağustos ayında yıllık enflasyon yüzde 31,51, aylık enflasyon ise yüzde 1,84 oldu. Kira artışlarında esas alınan TÜFE'nin 12 aylık ortalaması ise yüzde 31,79 olarak gerçekleşti. Böylece eylül ayında sözleşmesini yenileyen kiracılar için yasal artış tavanı yüzde 31,79 oldu. Ağustos ayında bu oran yüzde 31,90 olarak uygulanmıştı; yani tavan bir ayda 0,11 puan geriledi.
Ekim'de kira zammı ne kadar olacak?
Ekim ayında sözleşmesini yenileyecek kiracılar için geçerli olacak oran, 5 Ekim'de açıklanacak eylül enflasyonuyla birlikte hesaplanan 12 aylık ortalamaya göre belirlenecek. Kira artış tavanı, Temmuz 2024'te yüzde 65,07 ile ulaştığı zirveden bu yana genel olarak gerileme eğiliminde. Bu nedenle ekim ayı oranının da eylüldeki yüzde 31,79'a yakın ya da biraz altında gerçekleşmesi bekleniyor.
Kira artışı nasıl hesaplanır?
Yasal tavan, mevcut kira bedeli ile artış oranının çarpılmasıyla hesaplanıyor. Eylül oranına göre bir örnek verelim: Aylık 25.000 TL kira ödeyen bir kiracının kirasına en fazla 7.947,50 TL zam yapılabiliyor ve yeni kira 32.947,50 TL oluyor. 30.000 TL kira ödeyen bir kiracı için artış en fazla 9.537 TL olabiliyor ve yeni kira 39.537 TL'ye çıkıyor.
Ev sahibi tavanın üzerinde zam yapabilir mi?
Hayır. Türk Borçlar Kanunu'na göre kira sözleşmesinin yenilendiği dönemde ev sahibi, TÜFE'nin 12 aylık ortalamasını aşan bir artış talep edemiyor. Taraflar daha düşük bir oranda anlaşabiliyor, ancak tavanın üzerinde bir artış yapılamıyor. Konut kiralarında daha önce uygulanan yüzde 25'lik geçici sınır ise 1 Temmuz 2024'te sona ermişti. Bugün hem konut hem işyeri kiralarında TÜFE'nin 12 aylık ortalaması yasal üst sınır olarak uygulanıyor.
Yasal sınır ile piyasa arasındaki fark
Uzmanlar, yasal tavan ile piyasadaki gerçek kira artışları arasındaki farka dikkat çekiyor. Mevcut kiracılar için artış yasal tavanla sınırlı kalırken, boşalan evler yeni kiracılara piyasa koşullarına göre çok daha yüksek bedellerle kiraya verilebiliyor. Bu da özellikle kiraların hızla arttığı bölgelerde, taşınmayı düşünen kiracıların bütçesini zorluyor.
Kiracılara öneriler
Sözleşme yenileme tarihi yaklaşan kiracıların, açıklanacak resmi oranı beklemesi ve ev sahibinin talep ettiği artışın yasal sınırın içinde olup olmadığını kontrol etmesi öneriliyor. Anlaşmazlık halinde arabuluculuk yoluna başvurmak zorunlu. Tüm ödemelerin banka üzerinden, açıklama kısmına "kira bedeli" yazılarak yapılması ise olası uyuşmazlıklarda kiracının elini güçlendiriyor.
